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房地产行业跟踪周报:多地出台公积金放松政策 居民中长期贷款边
发布机构:本站原创    浏览次数:次 发布时间:2022-06-18

  发布2022 年5 月金融数据。分部门看,住户贷款增加2888 亿元,同比少增3344 亿元,其中,短期贷款增加1840 亿元,中长期贷款增加1047 亿元;人民币存款增加3.04万亿元,同比多增4750 亿元。其中,住户存款增加7393 亿元,非金融企业存款增加1.1 万亿元,财政性存款增加5592 亿元,非业金融机构存款增加2568 亿元。地方政策方面:本周多地出台公积金新政,明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款等。珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》,缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属购房支付首付款,也可逐月提取偿还贷款。资阳市印发《的通知》,实行公积金家庭代际间互助。缴存职工在本市行政区域内购买自住住房,可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款;缴存职工与父母或子女在本市行政区域内共同购买自住住房,申请住房公积金贷款的,不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。分线来看政策放松力度:本周新一线 例),二线 例,下调公积金首付比例1 例),三四线 例,下调公积金首付比例7 例)。

  周观点:6 月以来,40 余地出台了各类稳楼市政策,密集程度远超4、5 月份,一线城市开启结构性放松,二三四线放松持续加码,国资入股民营地产传递积极信号。相关城市已处于政策发酵和消化阶段,房地产反弹基础不断成熟,随着政策加码放松,放松效应不断累积,回暖可期。中长期看,随着风险房企收缩,头部公司获得更多资源整合机会。建议关注:1)房地产开发:保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团;2)物业管理:新大正、招商积余、南都物业;3)房地产经纪行业:我爱我家。

  风险提示:房地产调控政策放宽不及预期;行业下行持续,销售不及预期;行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期;疫情反复、发展超预期。

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